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一般指大型综合百货店、大卖场、购物中芯等整体商业物业中的一个独立単位或一些独立销售专柜,俗称店中店。 选择这样的店铺的缺点会影响投资的风险。 :
1、商场可经营的商业类型和业态完全受商业物业环境的制约。 例如,专业建材大卖场不允许经营服装、食品等。 除了某些特殊的业态不能按照规定经营外,在商业类型和业态类型的选择上也有更大的灵活性。
2、商场内商铺的营业时间不能随意。 比如,某商场规定晚上6点关门,商场内的店铺老板如果超过6点就不能再做生意了。
3、除市政建设规划外,购物中芯的经营范围和经营连续性也受到商业规划调整的影响。 因此,风险是比较高的。 商场一般都是由运营公司来管理,而运营管理公司是为了谋取利润的,所以商场内的商铺业主一般要缴纳高额的物业管理费。
现在商场还有投资价值吗?
选择投资商铺的位置、价咯、时机,充分掌握相关政策,了解周边设施及设施变化,是投资者不可忽视的问题。 投资专家认为,商业店投资成功取决于四个因素,一是区位,二是交通,三是区位,四是管理模式。 选好店址的投资价值自然是没话说的:
1、散户投资的这些优势是实业投资所不具备的。 由于产业投资进入门槛较大,讲究规模和实力,这是普通投资者难以企及的。
2、商业投资的这些优势当然是住宅投资所不具备的。 因为如今能提价的房价不多,但贬值的情况却时常遇到。 因为住宅建筑始终是不綄美的艺术。
3、再好的房子,一旦建成,它的缺陷也会同时被发现,但无法改变,只能建造更好的房子。 结果是:当更好的住房出现时,原来的住房就会贬值,但商店却并非如此。 市场一旦繁荣,越老越值钱,可以达到“一店兴三代”的理想状态。
以上是关于投资市场商铺的风险和投资价值。 在评估购物中芯选址的优劣势时,需要分析现状并评估未来的商业价值,以尽量减少风险的存在。
2023-07-07 14:52:24
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